住宅ローンシミュレーション

計算の前提

このシミュレーターは、次の条件で計算しています。

• 返済方式：元利均等返済（毎月の返済額が一定になる方式）
• ボーナス払い：なし
• 金利：全期間で変わらないものとして計算
• 繰上返済：考慮していません

次の費用は含まれていません。実際の資金計画では別途見込んでください。

• 保証料、融資事務手数料、印紙税
• 団体信用生命保険料（金利に含まれる場合もあります）
• 火災保険料・地震保険料
• 登記費用（登録免許税、司法書士報酬）
• 仲介手数料、不動産取得税、固定資産税・都市計画税
• 管理費・修繕積立金（マンションの場合、毎月別途かかります）

「返済負担率」の使い方

返済負担率は、年収に占める年間返済額の割合です。 このシミュレーターでは、設定した返済負担率から「必要な年収の目安」を逆算しています。

数値を低くするほど家計に余裕が生まれますが、そのぶん借入額は抑える必要があります。 住宅ローン以外の借入（自動車ローン、教育ローン、カードの分割払いなど）がある場合、 金融機関の審査ではそれらも合算して計算されます。

金利が上がったらどうなるかを確かめる

変動金利を検討している場合は、金利のスライダーを1〜2%動かしてみてください。 借入額が大きいほど、わずかな金利差が毎月の返済額に与える影響は大きくなります。 「金利が上がっても返済を続けられるか」を先に確認しておくと、判断の材料になります。